聚集无数「“钞”前绝后」，厦门要在会展新城做什么！
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厦门曾经举办过金砖五国会议，还是5届金鸡百花电影节的主办城市，但却未曾接办过高级别的国际赛事和展会。不是不想，而是不能。
但在厦门东进的重头戏“东部体育会展新城”规划完整出台，并颁布招商手册后，这个“不”字被彻底抹掉，成功拿下2023年亚洲杯和世界海产品大会的举办权。
借这篇文章，局长想聊聊，东部体育会展新城规划首次大起底与其深远意义。
PART.1
下一个五年，厦门东进向海而兴
在体育会展新城引爆
特区的发展史，就是城市的东扩史……前20年，沉淀在西部；最近20年，岛内东部新城建设，完成了城市重心由西到东的掉头。
在今年这个特殊节点，提出会展新城，彻底为东进踩下了一脚重油加速。
PART.2
建设速度看到决心，规划清晰度体现力度
第一次，厦门有建设速度如此快的新城
2023年的亚洲杯和世界海产品大会，两场盛会板上钉钉，留给东部体育会展新城的时间只有2年。而新城的建设，也以漂亮的数字来回应期待：
新体育中心不到5个月，打下13500根工程桩，日均百桩；
核心区域内158栋房屋，20天完成签约，20天实现拆除；
2020全年完成固投113.5亿元，超额年度目标113.5%，完成招商引资167亿元，超额年度目标1670%。
从基建建设到投资招商，每一项指标都以百倍千倍进度完成，看遍特区40年，没有哪个新城有过这种速度。国家荣誉面前，东部体育会展新城建设始终处于冲刺状态。
第一次，出现每1平米都明晰的新城规划
此前厦门所有新城发展，规划初期都存在着大片未知区域。包括岛内，也都是“边走边看”，才会用今天的“大修大补”来弥补前期规划的不明晰。
但局长从未看过像东部体育会展新城这样的规划图，每一块地的用途都已明确，每一个组团的兑现都有清晰的倒计时。
根据五缘湾和集美新城的经验来看，新城都有“周期”。从起步，到发展，到成熟，3个周期跨度至少10-15年。
但东部体育会展新城规划之完善，兑现之快，可以说是厦门首个无“周期”新城。对于购房者来说，意味着这是一座“不用等”的新城。
PART.3
各种“第一次”在会展新城聚集
标榜了厦门从海西到中国中心城市地位
上海最高建筑中心大厦的脚下，是陆家嘴；武汉绿地中心位于武昌滨江商务区核心区，从广州东塔往下看，是珠江新城CBD中心地段……城市的最高楼，无一例外是建在最中心的板块。
前厦门最高楼，是鹭江道的厦门国际中心，339.88米；另一个地标双子塔，也不过300米。东部体育会展新城将建造450米的厦门“最高建筑”，其中意味，想必不用局长多说。
东部体育会展新城的野心，还指向更多“海西第一”
新体育中心总占地面积66.6公顷，比北京鸟巢要大出46.2公顷。主场馆可容纳6万人，是厦门第一个能承载国际大型赛事的体育场馆，也是海西第一体量。
同样能列入海西第一梯队的，还有新会展中心。84.7公顷的总占地面积，大于杭州大会展中心的74公顷；106万方的总建筑面积，几乎追平前亚洲最大会展中心广州国际会展中心（琶洲展馆）110万方的总建。
对比前埔会展47万方的总建（含会展酒店），东部体育会展新城的规模已经完全符合T1城市标准。
新体育中心效果图
三大枢纽叠加聚能，不只是城建的超级工程，是城市量级的颠覆
东部体育会展新城不只是一个片区，而是一座城。以新体育、会展为心脏，大交通为血脉，聚核商务资本、国际住区、生活娱乐。
因具备涉外属性，区别以往新城建造，通过地铁、高铁、机场形成综合枢纽，成为厦门通向世界的登机口。
TOD≠地铁站，而是纽约曼哈顿和东京六本木这类世界湾区城市的高速引擎。厦门正在汲取TOD模式发展，但你找遍整个厦门版图，其他新城最多标配1个TOD。
东部体育会展新城围绕地铁3、4、8号线，3条轨道在中轴设置的3个站点，叠加了3个TOD。不止3倍的引擎推力，冲破固有生活方式带来“真·500米步行圈”。
承担着把厦门建设为区域性铁路枢纽使命的厦门东站，与东部体育会展新城直线距离4公里，成为联动周边省市，辐射到全国的重要枢纽，新体育会展将不再是厦门的，而是中国的体育会展。
会展经济极易牵引交通、商贸、产业、酒店、文旅等领域发展，但也极依赖临空能量，因此越来越多大城市把会展中心机场联动建设。
定位为区域性枢纽机场、国家货运口岸机场的翔安国际机场，与东部体育会展形成强力“双叉戟”，将极大强化新城辐射能力，剑指世界舞台。
环东海域阳光小镇的体量为7万方，马銮湾新城的SM约2.89万方，还有岛内奥莱也仅7.5万方。对比之下，东部体育会展新城约30万方的滨海商业综合体，堪称新城里的最大体量。
总建筑面积141.35万方的商务、产业组团，着重于打造成总部经济的高度地标群。由于体育会展中心独有涉外功能，对于各大企业总部进驻有强大的吸引力。
越大的生态面积，意味着越高规格的建设
城市板块内，无法直接生成价值的土地占比越多，规划等级也就越高。东部体育会展新城的生态用地达到150公顷，相比85公顷的五缘湾湿地公园，和生态占比更小的筼筜湖公园，从侧面印证其城市门厅的高规格。
PART.4
从招商力度看
会展新城作为厦门超级城市引擎，已经转动
看完规划，还只是在纸上谈兵，毕竟一纸公文，就能决定新城是否盖楼、盖多少楼。但决定新城生命力强弱与否，根本是对资本的虹吸力，也是对扶持政策的深度考验。
厦门产业新城的发展历程，摊开了说是一部扶持政策的迭代史
1) 观音山CBD和软二，几乎是通过政府“送地”的形式建造而成，为了吸纳以泉州为主的本省上市公司总部进驻。
注：仅截取部分政策内容，非政策文书全貌
2) 集美软三在此之上有所进阶，凭借政府让利“3折买楼”，嫁接“高铁供应链”以及放宽落户吸引“大学人才资源”等手段，换取更大范围的虹吸力。
面向全球吸附资本的东部体育会展新城，扶持力度也是史无前例
part.1
定位总部经济标地的东部体育会展新城，将吸附的目标认定为“高技术、高成长、高附加值”企业，大力支持各类综合型总部及区域型、职能型总部落地，因此在扶持政策上也有新的突破。
part.2
其他新城不可避免都有刚需部分，但总部经济的高定位，注定东部体育会展新城从硬件建设到资本引入上，都是国际视野下的高标准、高圈层。
part.3
人才激励政策是前所未有的大力度，只要认真纳税就有可能享受住房保障和落户特权，对比其他新城有天差地别的优势。
PART.5
当起点和爆点重合，你有且只有一个选择
现在是东部体育会展新城的起点，同样也是爆点。包括两岸金融中心、五缘湾CBD、湖里高新技术园在内，都在为新城赋能。整个翔安南部的基建、文教和产业，加上临空经济产业区等多个新兴板块，也为新城开足绿灯。
面对这样一座兑现最快、规划最全的新城，有购房需求的人改如何选择？
评测局给出几个判断：
0 1
住在城市最高能的板块，价值从来不是需要考虑的点
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汤臣一品单平27万，这与陆家嘴1栋楼（上海国金中心）税收50亿不无关系。试想，在97栋楼税收均超亿元的板块内盖房，价值绝对不菲。
眼前厦门最高能的板块，是东部体育会展新城。当核心中轴上递出橄榄枝，购房者又怎不心动。
0 2
在板块初期占有核心区顶级产品，前所未有的城市待遇必须把握
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偌大的新城里，仅有稀缺的18块住宅用地。其中之一，用来打造华润顶级产品系“九里”，公开以来已经呈现可观反响，对于讲究品质的购房者是眼下不得不看的选择。
0 3
接下来的两年内，板块内各大配套必将随着新体育、会展中心的交付而同步落成，居住界面将以极快的速度完善。这块超级底盘上的住宅产品，价值也将在2023年迎来质的翻转。
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目前，局长手头上也拿到了公元九里部分户型图，有在东部体育会展新城购房意向的朋友，可以在下方滑动查看。
<向右滑动查看公元九里户型>
另外，细读东部体育会展新城的规划，还能惊喜的发现，在生活板块内有许多文教规划伏笔，学校的密集度也不输任何一个新城。后续局长还将深入解读，关于这座新城更多值得令人期待的地方。
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